Immobilien kaufen in Kapstadt? Hier finden Sie acht wertvolle Tipps, damit Sie das passende Objekt zum richtigen Preis zu finden!
1. Berücksichtigen Sie Ihre finanziellen Grenzen und nutzen Sie professionelle Hilfe, falls erforderlich. Im Allgemeinen ist der Kauf einer Immobilie in Kapstadt für Sie eine neue Erfahrung und Sie beschäftigen sich mit einem Thema in dem Sie kein Experte sind.
Manche verwenden mehr Zeit mit der Suche nach einem neuen Auto, als mit der Einscheidung eine Immobilie in Kapstadt zu kaufen. Bei einem Auto haben Sie den Vorteil das das Fahrzeug vom örtlichen TÜV auf Verkehrstauglichkeit geprüft ist.
Beim Kauf einer Immobilie hingegen wird häufig vollkommen ohne großes Nachdenken vorgegangen und das ohne Wissen um südafrikanisches Immobilienrecht und mit dem Kauf zusammenhängender Vorgänge. Dies ist ein großes Risiko bei einer so massiven Investition.
Mit vielen ganz blind Eigentum vorzugehen. Nicht zu wissen, das südafrikanische Immobilienrecht und Prozesse. Ein großes Risiko, wenn er eine solche massive Investitionen.
2. Kennen Sie die Mitspieler – Immobilienmakler gibt es für einen einzigen Grund: Immobilien verkaufen und darin sind sie gut. Sie sind verpflichtet, den höchsten Preis und die günstigsten Bedingungen für den Verkäufer zu verhandeln. Sie werden schließlich vom Verkäufer bezahlt. Sie nach dem besten Preis zu fragen macht daher wenig Sinn.
Nur ein von Ihnen beauftragter Immobilien Berater wird in Ihrem Namen arbeiten und Ihre Interessen bei einen Immobilienkauf in Kapstadt vertreten.
3. Budget – Es gibt viele Kosten, die mit dem Kauf eines Unterkunft in Kapstadt neben dem reinen Kaufpreis anfallen. Machen Sie sich bewusst, sämtliche Kosten in Ihre Budgets einzurechnen, damit Sie später keine bösen Überraschungen erleben.
4. Berücksichtigen Sie die Immobilienlage: Es bleibt die goldene Regel, die Lage Ihre Immobilie ist der wichtigste Faktor. Die Besichtigung von Immobilien ist natürlich spannend und wir stimmen dem zu. Aber zuerst sollten Sie sich die Zeit nehmen, sich die richtige Nachbarschaft bzw. den richtigen Stadtteil auszusuchen. Besuchen Sie zuerst die Umgebung in der Sie leben möchten, prüfen Sie Schulen, wenn Sie Kinder haben, sprechen Sie mit Personen, die in dem Stadtteil leben. Besuchen Sie den Stadtteil zu verschiedene Tageszeiten und machen Sie sich eine Stichwortliste mit Ihren Erkenntnissen, bevor Sie sich Immobilien im Umfeld anschauen.
5. Schauen Sie nicht nur auf die beworbenen Immobilien der Immobilienmakler. In wirtschaftlichen Zeiten, wie diesen, versuchen viele Verkäufer ihre Immobilien privat zu verkaufen, um die Maklergebühren zu sparen. Achten Sie darauf, das Ihre Suche ist allumfassend ist und sich nicht auf 1 oder 2 Agenten beschränkt. Ansonsten laufen Sie Gefahr eine Immobilien in Kapstadt zu kaufen, ohne einen Überblick über das Gesamtangebot gehabt zu haben.
6. Vergewissern Sie sich, das Sie rechtliche Hilfe haben. Auf der einen Seite des Tisches haben wir den Verkäufer, den Makler und den Anwalt. Auf der gegenüberliegenden Seite sitzen Sie, der Käufer.
Setzen Sie sich nicht unnötigen Risiken aus. Kaufangebote (Offer to purchase) müssen von Ihren Anwälte geprüft werden, bevor Sie es beim Verkäufer einreichen. Im Rahmen des Kaufangebotes müssen Sie eine Bedingung einfügen, die besagt, das Ihr eigener, unabhängiger Anwalt das Rechte hat alle Papiere, die mit dem Kauf und Verkauf der Immobilien zu tun haben, einzusehen. Zudem soll dieses aussagen, das nur der Kauf nur vonstatten geht, wenn Ihr Anwalt mit allen Punkten des Vertrages einverstanden ist.
7. Wenn Sie nicht sicher sind, verlangen Sie einen Überprüfung der Immobilie durch einen Sachverständigen. Nur beim Erstellen des Kaufangebotes (Offer to purchase) können Sie Bedingungen einfügen z.B. eine Überprüfung durch einen Experten. Wenn Sie z.B. Risse in der Wand sehen, Sie Bedenken haben in Bezug auf Rechte Dritter oder einfach nur sicher gehen wollen, das alles seine Richtigkeit hat, dann fügen Sie ein entsprechende Klausel dem Vertrag hinzu.
8. Hüten Sie sich vor Finanz-Klauseln. Oft verpflichten Sie sich mit der Annahme des Kaufangebotes dazu, das der Immobilienmakler auch die Vermittlung der Immobilien-Finanzierung übernimmt. Das kann gut sein oder aber auch nicht. Die Entscheidung, ob Sie das wollen, sollte Ihre Wahl sein und nicht verpflichtend.
Kaufen Sie eine Immobilie in Kapstadt – Der SA HomeBuyers Weg
Natürlich ist der Hintergrund einen einen unabhängigen Immobilienberater zu nutzen, der die Risiken zu minimieren.
SA HomeBuyers wurde im Jahr 2005 gegründet und ist einer der führenden Immobilienberater Kapstadts. Wenn Sie eine Immobilie in Kapstadt kaufen möchten, dann stehen wir Ihnen mit Rat, Sorgfalt und Professionalität zur Seite.
Kontaktieren Sie uns und erfahren Sie wie wir Sie bei der Suche und dem Kauf einer Immobilie in Kapstadt unterstützen können. Sie erreichen unseren Experten Marco Garuti per E-Mail hier oder telefonisch unter + 27 (0) 83 265 8800.
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