Den grössten Fehler den ausländische Immobilienkäufer in Südafrika machen, ist die Annahme dass der Kaufprozess einer Immobilie dem ihres Heimatlandes entspricht. Wenn Sie Auslandsimmobilien kaufen, müssen Sie sich über die Unterschiede im Immobilienrecht und zusätzliche Kosten informieren. Auslandsimmobilien repräsentieren einen erstklassigen Lifestyle und eine hervoragende Kapitalanlage, können aber auch grosse Risiken bergen.
Da Sie nun wissen, dass der Makler für den Immobilienverkäufer arbeitet, stellt sich die Frage wie er Ihnen, den Käufer, unparteisch helfen soll? Bedenken Sie er ist dem Verkäufer verpflichtet den höchsten Kaufpreis zu erzielen. In den USA ist dieses Handeln im Interesse des Käufers, unter Vorgabe im Interesse des Verkäufers zu arbeiten unethisch und deshalb verboten.
Falls Sie mit dem Gedanken spielen, eine Immobilie in Südafrika zu kaufen, dann sollten Sie sich über einige grundlegende Punkte im südafrikanischen Immobilienrecht im Klaren sein. SAHomeBuyers, als Immobilienberater für den Immobilienkäufer, nimmt sich Zeit sicherzustellen, dass Sie alle Aspekte des Immobilienrechts kennenlernen, damit Sie nicht auf die Tricks der Branche hereinfallen.
Es gibt einige Aspekte im südafrikanischen Immobilienrecht die Sie unbedingt berücksichtigen müssen. Nachstehend zeigen wir Ihnen die Wichtigsten.
Die Rolle des Immobilienmaklers
In Südafrika übernimmt der Makler eine etwas verwirrende Rolle bei vielen Immobilienverkäufen. Der Makler ist vom Verkäufer zum Verkauf der Immobilie beauftragt, soll jedoch den Käufer unvoreingenommen beraten. Dies birgt einen grossen Interessenskonflikt. In Wahrheit ist es die Hauptaufgabe des Maklers die Immobilie zum höchstmöglichen Preis und zu den besten Konditionen für den Verkäufer zu verkaufen.Nur ein unabhängiger Käuferberater, wie SAHomeBuyers, kann Ihnen helfen die bestmöglichen Konditionen und den bestmöglichen Preis zu erreichen.
Da Sie nun wissen, dass der Makler für den Immobilienverkäufer arbeitet, stellt sich die Frage wie er Ihnen, den Käufer, unparteisch helfen soll? Bedenken Sie er ist dem Verkäufer verpflichtet den höchsten Kaufpreis zu erzielen. In den USA ist dieses Handeln im Interesse des Käufers, unter Vorgabe im Interesse des Verkäufers zu arbeiten unethisch und deshalb verboten.
Also lassen Sie nicht an der Nase rumführen – der Makler arbeitet ausschliesslich im Interesse des Verkäufers!
Schreibt das südafrikanische Immobilienrecht eine Prüfung der Immobilie vor?
In vielen Ländern ist eine Prüfung und Abnahme einer Immobilie bei Verkauf gesetzlich vorgeschrieben. Es gibt dem Käufer die Sicherheit, dass er auch wirklich das bekommt, wofür er bezahlt – also keine Immobilie mit versteckten Mängeln.
In Südafrika gibt es keine entsprechende Vorschrift und die einzigen Prüfungen, die durchgeführt werden müssen, sind Zertifikate für Strom, Wasser, Gas und Schädlingsbefall.
Sie werden überrascht sein wie wenig Sicherheit für den Käufer der Kaufvorgang beinhaltet. Lesen Sie nachfolgenden Text der auf der Website des EAAB (Estate Agents Affairs Board) veröffentlicht wurde.
“In Grossbritannien und den Vereinigten Staaten müssen Immobilien vor Verkauf durch einen unabhängigen, eingetragenden Sachverständigen geprüft und abgenommen werden. Ohne dies kann keine Hypothek beantragt werden. Auch wenn dieses System zur Sicherheit der beteiligten Finanzinstitute eingeführt wurde, so gibt dies auch dem Käufer grosse Vorteile und Sicherheit.”
In den USA und anderen Ländern gibt es eine umfassende Überprüfung des Käufers und Verkäufers. Dies gewährleistet einen schnellen und reibungslosen Transfer der Immobilie.
Prüfungen und Inspektion der Immobilie durch Sachverständige ist in den USA und Kanada ein fester Bestandteil des Immobilienverkaufs seit mehr als 30 Jahren. Es ist so populär, dass das Entrepreneur Magazine voraussagt, 90% aller Hausverkäufe in den USA durch einen Sachverständigen geprüft wurden. Zum derzeitigen Zeitpunkt liegt der Wert bei ca. 66%. In anderen Worten sind 66% aller Immobilien vor Kauf geprüft worden.
Dem Käufer eine grosse Sicherheit zu geben ist einer der Gründe, warum die Prüfung der Immobilie eine wichtiger Punkt in der Welt der Immobilien geworden ist.”
Es gibt keine entsprechenden Anforderungen im südafrikanischen Immobilienrecht und es gibt viele Horrorgeschichten von magelhaften Immobilien, die von unbedachten Käufern gekauft wurden.
Ein Kaufangebot (Offer to purchase) machen
- Ihr Kaufangebot (Offer to purchase) ist ein rechtlich bindendes Dokument. Es ist nicht nur eine reine Interessensbekundung wie in vielen anderen Ländern.
- Die meisten Häuser werden gekauft, wie gesehen (“voetstoots”). Dieses Konzept sollte Ihnen berechtigterweise Angst machen.
- In den meisten Vertägen gibt es keine Rückgaberecht, z.B. bei Mängeln.
- In dem meisten Fällen wird erwartet, dass Sie den Kaufvertrag des beauftragten Immobilienmaklers annehmen. Genau die Person, die für den Verkäufer die besten Konditionen verhandeln soll.
- Bitte berücksichtigen, dass nicht nur das zählt was im Kaufvertrag steht, sondern viel mehr auch das was NICHT im Vertrag ist. Der Vertrag kann nachträglich nicht mehr geändert werden. Es gibt also kein zurück, wenn Sie feststellen, dass Klauseln im Vertrag fehlen.
Gesetzliche Vertretung
Obwohl Sie den eingesetzten Anwalt/Notar bezahlen, so ist dieser doch vom Verkäufer der Immobilie beauftragt worden, d.h. der Anwalt handelt im Namen und Interesse des Verkäufers. Es ist kein unabhängiger Anwalt vorgeschrieben.
Wenn Sie SAHomeBuyers als Ihren Partner bei Immobilienkauf beauftragen, werden alle mit dem Kauf verbundenen Dokumente durch unsere Anwälte geprüft. Sie erhalten damit die Rechtssicherheit, die Ihnen als Käufer zustehen sollte.
Dies sind nur eine Gründe warum Sie einen Käuferberater für Ihren Immoblienkauf in Südafrika nutzen sollten.
“Ein Haus zu kaufen ist wahrscheinlich die größte Investitionsentscheidung, die die meisten Verbraucher jemals treffen. Doch meistens sind die Käufer weniger vorbereitet als bei dem Kauf eine Fahrzeuges. Hauptgrund dafür ist die Tatsache, dass sich die meisten Käufer mit der Materie nicht auskennen und nicht wissen, welche Fragen sie stellen sollen.
Mit einem registrierten Makler zu arbeiten ist entscheidend, um sicherzustellen, das Sie eine fundierte Entscheidung treffen.”
Wir von SAHomeBuyers stimmen diesem Punkt voll und ganz zu. Jedoch sind wir davon auch überzeugt, dass der Partner an Ihrer Seite sich um Ihre Interessen kümmert und Sie als den Käufer in den Mittelpunkt stellt. Aus diesem Grunde sollten Sie einen Käuferberater beauftragen und sich nicht auf den Immobilienmakler verlassen.
Kontaktieren Sie uns heute noch und starten Sie die Suche nach Ihrer Wunschimmobilie mit SAHomeBuyers an Ihrer Seite
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