FAKT – Immobilienmakler erhalten eine Provision vom Verkäufer (bis zu 9,5%), damit sie dessen Eigentum vermarkten und zum höchstmöglichen Preis verkaufen und dieses zu den bestmöglichen Bedingungen. SIE WERDEN NICHT DAZU BEAUFTRAGT, SICH UM DIE BELANGE DES KÄUFERS ZU KÜMMERN.
FAKT – Immobilienmakler benutzen ihre eigenen Verträge als Vorlage für Kaufangebote. Diese Verträge werden dem Käufer von den Maklern vorgelegt und meistens vervollständigt, ohne dass der Käufer irgendwelchen Rechtsbeistand erhält. DIES KANN DAZU FÜHREN, DASS NOTWENDIGE KLAUSELN AUSGELASSEN UND/ODER FALSCH AUSGELEGT WERDEN.
FAKT – Die Verträge der Makler beinhalten oft die Bedingung, dass diese als Alleinvertreter beauftragt sind, sich um ein Darlehen / Hypothek zu bemühen. Man bedenke, dass der Makler Abkommen mit Finanzinstituten haben können, von denen sie nochmals Provisionen erhalten. Oft sind Immobilienmakler nicht zur Finanzberatung ausgebildet. SOLCHE KLAUSELN DIENEN DAZU, IMMOBILIENMAKLERN GESCHÄFT UND EINKOMMEN ZU VERSCHAFFEN UND KÖNNEN DIE AUSWAHL DES KÄUFERS EINSCHRÄNKEN.
FAKT – Ein Kaufangebot ist ein rechtskräftiger Vertrag. Nachdem er vom Verkäufer durch seine rechtsgueltige Unterschrift angenommen ist.Somit sind Sie als Kaeufer an den Vertrag gebunden. ES EMPFIEHLT SICH FUER SIE DAHER FUER EIN KAUFANGEBOT EINEN PARTNER AN IHRER SEITE ZU HABEN DER SICH MIT ALL DIESEN BELANGEN AUSKENNT UND IHRE INTERESSEN VERTRITT.
FAKT – Die einzigen Garantien, die beim Immobilienkauf bescheinigt werden, betreffen Ungezieferbefall und die gesamte Elektroinstallation. Meist beauftragt der Immobilienmakler (der den Verkäufer vertritt) den Elektroinginieur und Ungezieferspezialisten zur Begutachtung des Gebäudes. Oft bekommt der Käufer diese Gutachten vor Übertragung des Eigentums noch nicht einmal zu Gesicht. WÄRE ES NICHT ANGEBRACHT, SEINEN EIGENEN UNABHÄNGIGEN GUTACHTER ZU BEAUFTRAGEN?
FAKT – Der Verkäufer beauftragt einen Rechtsanwalt / Notar, dessen Kosten der Käufer zu tragen hat, und der dann sowohl den Verkäufer als auch den Käufer vertritt. WEN VERTRITT DER RECHTSANWALT, FALLS ES ZUM DISPUT KOMMT? IN VIELEN LÄNDERN IST DIES EIN INTERESSENKONFLIKT UND GESETZLICH FESTGELEGT, DASS JEDE PARTEI IHREN EIGENEN ANWALT STELLT, NICHT IN SUEDAFRIKA, HIER GELTEN NOCH ANDERE BEDINGUNGEN.
FAKT – Fast immer enthält ein Kaufangebot die Klausel: “gekauft, wie gesehen”, und obwohl der Verkäufer und sein Makler Mängel nicht vorsätzlich verschweigen dürfen, bedeutet diese Klausel genau das: “gekauft, wie vom Käufer gesehen”. GEBÄUDE KÖNNEN STRUKTURELLE UND SONSTIGE VERBORGENE MÄNGEL HABEN, DIE OHNE GENAUE GUTACHTEN UNERKANNT BLEIBEN; FALLS DIESE NACH DEM KAUF DEUTLICH WERDEN, IST ES PECH – UND ZWAR DAS DES KÄUFERS! WIR HELFEN IHNEN EINEN ORTSKUNDIGEN GUTACHTER ZU FINDEN DER EIN UNABHAENGIGES GUTACHTEN FUER DAS HAUS AUSSTELLT. EIN EINWANDFREIES GUTACHTEN IST DAS GRUENE LICHT FUER EIN ZUSTANDEKOMMEN DES KAUFVERTRAGES.
FAKT – Viele Leute kennen Gruselgeschichten von Hauskäufen die Ihre Interessen nicht haben vertreten lassen. ES ERSCHEINT DAHER NOTWENDIG EINEN KUNDIGEN BERATER AN SEINER SEITE ZU HABEN DER IHRE INTERESSEN VERTRITT.
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